Pronájem bytu od A do Z

Chystáte se na pronájem bytu za účelem zhodnocení investice do nemovitosti? Nemáte dostatek zkušeností? Chcete znát pár rad a tipů? Pronájem nemovitosti se může jevit jako poměrně jednoduché zhodnocení vašich úspor, přesto i tady číhá řada nástrah, které mohou vést až k dlouhým tahanicím s nájemníky a nekonečným soudním sporům. Na co si tedy dát pozor? Jak začít? Pokud ještě nemáte volný byt po babičce či rodičích, je třeba začít s výběrem bytu.


prenájom Bratislava súkromná inzercia
Důležitý je zejména výběr slušné lokality s dobrou pověstí, dostupností do centra a občanskou vybaveností. Co se týče budoucí rentability, ideální jsou menší byty 1+kk a 2+kk ve středně velkých městech nebo v okrajových částech větších měst. Pro koho je pronájem začátkem v podnikání s nemovitostmi, měl by pro hledání nájemníků využít služeb realitní kanceláře, která zajistí vše potřebné a dokáže najít vhodného nájemníka velmi rychle. Provize pro agenta realitní kanceláře se pohybuje kolem jednoho až dvou nájmů, za tuto cenu ale rozhodně požadujte také vypracování podrobné nájemní smlouvy zkušeným advokátem. A jak by měla taková smlouva vypadat?

Jak na nájemní smlouvu

Nájemní smlouva je klíčový dokumentem, který zaštiťuje celý pronájem. Důležitá je zejména pro pronajímatele, který není zdaleka tolik chráněn občanským zákoníkem jako pronajímatel. Měla by obsahovat především podrobný popis nemovitosti a jeho příslušenství včetně sklepní kóje, parkování, garáže a podobně. Samozřejmostí jsou kompletní identifikační údaje obou stran. Při podpisu smlouvy si raději udělejte také fotokopii občanského průkazu nájemníka. Dále do smlouvy zakomponujte ze zákona povinnou vratnou kauci, nejlépe ve výši jednoho až tří nájmů, povolení či zákaz podnikání v bytě, povolení či zákaz domácích zvířat včetně exotických, cenu za pronájem, cenu za služby spojené s užíváním bytu jako je voda, teplo, elektřina, plyn či internet a způsob platby. Můžete si zvolit buď pohodlnou bezhotovostní platbu nebo osobní platbu každý měsíc v bytě, kdy můžete současně zkontrolovat stav a užívání bytu. Nezapomeňte také na ujednání o úhradě různých oprav, pojištění odpovědnosti a zpětné vyúčtování za služby. Jedině tak si dostatečně ochráníte svůj pronájem před nesolventními nájemníky a pozdějšími problémy.
 
tagy: Výber nájomníka, prenájom Bratislava súkromná inzercia

 
Přečtěte si více
 

Bylinky v kuchyni bytu

Toužíte po čerstvých voňavých bylinkách sklizených za oknem, ale vaše pěstitelské pokusy pokaždé ztroskotaly? Postupujet...

Povinnosti nového vlastníka bytu

Pokud již máte za sebou samotnou koupi bytu, je třeba provést několik dalších povinností. Všechny souvisejí se změnou vl...

Ubytování ve Zlíně

Příroda v okolí Zlína je krásná a rozhodně stojí za prozkoumání. Toto město nacházející se na východě Moravy v údolí řek...

Doporučiť inzerát

Email Agent